Optenoord 20

Wonen met allure, direct aan de rand van Rotterdam! Deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen aan het einde van een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving en biedt alles wat u zoekt op het gebied van comfort, ruimte en ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een royale dakkapel op de bovenverdieping én een heerlijke achtertuin met directe toegang tot een gezamenlijke binnentuin is dit een ideale woning voor gezinnen die zorgeloos willen wonen.

Interesse? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in via ?? 085-0044277!

De woning bevindt zich in het groene en rustige gedeelte van Rotterdam-Zuid, aan de rand van de geliefde wijk Groot IJsselmonde. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het sfeervolle Zevenbergsedijkje, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en rustig gevoel. Hier woont u in een fijne woonomgeving met volop groen, speelvoorzieningen en ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen. De gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek voor jong en oud.

Ook de ligging is bijzonder gunstig. Diverse winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand, net als scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen kunt u eenvoudig terecht bij nabijgelegen winkelcentra in de omgeving. Daarnaast zijn bus- en tramverbindingen op loopafstand bereikbaar, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. Dankzij de uitstekende ligging nabij de A15 en A29 zijn ook omliggende steden en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar.

Begane grond
Via het verzorgde voortuintje bereikt u de entree van deze stijlvolle woning. In de voorhal bevinden zich de meterkast en een praktische garderoberuimte en toegang tot de keuken/woonkamer. Aansluitend komt u in de tweede hal met trapopgang naar de verdieping, een handige trapkast en de moderne toiletruimte.

De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels en een speelse mozaïek achterwand. Daarnaast beschikt deze ruimte over een wandcloset en een fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met lichte grijze laminaat vloertegels en heeft dankzij de strak weggewerkte radiatorbekleding een verzorgde en moderne uitstraling. Via de deur aan de achterzijde bereikt u de gezellige tuin. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een eetruimte, ideaal voor lange diners of gezellige familiemomenten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, waar u geniet van een prettig vrij uitzicht. De keuken is opgesteld in een royale hoekopstelling met een separate wandunit met ruimte voor een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en afgewerkt met een licht kunststof werkblad en bijpassende achterwanden, wat zorgt voor een prachtig contrast.

Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort en apparatuur: zo beschikt de keuken over een 5-pits inductiekookplaat, een zwarte RVS afzuigkap, vaatwasser, een combi-oven, een reguliere oven en een zwarte spoelbak met designkraan. Dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte aanwezig. Het verlaagde plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet en geeft de keuken een luxe uitstraling.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is netjes betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine berging en directe toegang tot het gezamenlijke binnenpad met een fantastische speeltuin. Deze speelruimte voelt werkelijk als een verlengstuk van uw eigen tuin en maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Tevens is er separaat naast de woning aan de voorzijde een praktische berging gesitueerd met een eigen toegang, ideaal voor het stallen van fietsen, kinderwagens of het opbergen van extra spullen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking en een praktische open inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking.

De prachtige badkamer straalt luxe en comfort uit. De ruimte is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royale inloopdouche met een zwarte thermostaatkraan, regen- en handdouche en een praktische nis voor accessoires. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met stijlvolle waskommen, een meubel met lades, een fraaie spiegel met verlichting en een tweede toilet uitgevoerd in zwart. De inbouwspots en designradiator zorgen voor een moderne en sfeervolle afwerking.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer en een vijfde kamer die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Achter de trap bevindt zich een separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, waardoor de woning van top tot teen een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 79 m²
- Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal;
-Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.